Universidad de Oriente
Núcleo Bolívar
Unidad Experimental Puerto Ordaz (UEPO)
Principios Básicos de Valuación
San Félix edo. Bolívar
Tasación
Prof. Bachilleres
Adolia Rosales Yvan palma C.I 19.301.233
Luis Urbina C.I 19.125.275
Merlín Subero C.I 19.800.044
Alife Farfán C.I 18.948.644
Heber Pérez C.I 20.507.490
Johannes Rodríguez C.I 17.541.445
Ciudad Guayana 24 de junio de 2011
Antes de conocer las características principales de un tasador y su desempeño en el área laboral, debemos saber que es tasación, la cual podemos definir como la determinación del avaluó fiscal de propiedades, para así poder obtener el cálculo de su impuesto o venta en el mercado.
Este avaluó lo realiza un tasador y es financiada pon un banco o entidad bancaria.
A la hora de conceder un préstamo hipotecario, las entidades bancarias se han de informar de la solvencia de sus clientes (cuál es su salario, qué propiedades poseen, si pueden contar con avales), también sobre las características de los inmuebles que estos clientes quieren comprar.
Para obtener información acerca del terreno, piso, torre, etc. que un cliente está interesado en adquirir, la entidad financiera acude a un tasador.
Los tasadores son las personas que dan una opinión independiente, imparcial y objetiva sobre el valor del inmueble que se comprara.
El tasador entra generalmente en acción una vez que exista una oferta aceptada, siempre y cuando dependa de una hipoteca para comprar el inmueble.
La entidad financiera que dará el préstamo se encarga de que éste profesional vaya a la dirección de la propiedad y brinde un reporte sobre el valor de de mercado.
Sin embargo, también se pueden realizar consultas a otro tasador para saber qué precio se debe ofertar en la casa o inmueble de interés, aunque no mucha gente lo haga.
El tasador dirá si el precio de lista de la propiedad está de acuerdo con el valor del mercado del área.
Otras de las características del trabajo del tasador es inspeccionar el inmueble y determinar cuál es su valor en el mercado.
Por lo general, el tasador se encarga la tasación de terrenos sin edificar, pisos, torres, apartamentos y fincas rústicas.
El tasador los visita, dibuja un croquis, hace algunas fotografías y toma nota de características como la altura, la superficie edificada, el número de
habitaciones y su distribución, las vistas y el entorno (zona, barrio,
Infraestructuras...).
Además, realiza comprobaciones en el registro de la propiedad para confirmar, entre otros, datos como el año de edificación de la vivienda o si tiene pendiente alguna hipoteca.
Con toda esta información, el tasador realiza una valoración normalmente por comparación entre el inmueble que tasa y otros inmuebles similares ubicados en la zona...
El tasador también valora inmuebles en los que se desarrollan actividades empresariales: hoteles, restaurantes, residencias geriátricas, etc.
En este caso además de tasar el inmueble por coste de reposición (precio de suelo más coste de construcción) o por comparación de mercado, debe reflejar el valor de mercado por capitalización del rendimiento económico.
Una vez realizada la inspección del inmueble, el tasador prepara un informe para cada una de las tasaciones que realiza y lo envía a la sociedad de tasación donde trabaja.
Ésta sociedad lo valida, es decir, hace una última revisión y le da el visto bueno. Una vez validado, el tasador firma el informe y lo entrega a la entidad financiera o aseguradora que se lo encargó.
La ley exige, en la mayoría de tasaciones inmobiliarias, que el tasador sea arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero industrial o en el caso de tasar suelo agrícola, sea un ingeniero agrónomo.
Lo idóneo es completar estas carreras adquiriendo conocimientos específicos relacionados con la tasación (normativas, edificación, explotación económica de inmuebles, etc.)
En Venezuela existen sociedades de tasadores, una de las principales es SOITAVE (sociedad de ingeniería de tasación de Venezuela)
La principal salida son las sociedades de tasación, en las que se puede trabajar como técnico de validación en plantilla o como colaborador autónomo.
La mayoría de sociedades de tasación tienen una oficina central, pero ofrecen sus servicios en todo el territorio nacional a través de tasadores que colaboran con ellas como profesionales liberales.
Los tasadores utilizan distintos tipos de información para dar una opinión sobre el valor de la propiedad:
- Información estadística sobre la cantidad de días que ha estado en el mercado una casa similar a la que te interesa y en la misma área.
- Información sobre ventas anteriores de propiedades parecidas a las que quieres comprar.
- Entrevistas a personas que participan del mercado inmobiliario.
- Proyecciones sobre las condiciones del mercado.
Una vez que van a la dirección de la propiedad que deseas comprar y analizan la casa y la zona en la que se encuentra, deberán entregarte un reporte escrito.
El reporte deberá tener:
- Una primera página que explique con detalle qué tipo de sistema utilizó para llegar a la conclusión del valor y para qué se utilizará la tasación.
- La metodología que utilizó para llegar a la conclusión que presentará en el reporte.
- Una descripción detallada de la propiedad que permita que la propiedad se identifique sin necesidad de una foto.
- La fecha y la dirección postal de la inspección realizada, y la fecha en que el reporte toma vigencia.
- Una declaración escrita que asegure que el tasador no tiene ningún interés financiero en la propiedad. Si existe algún interés debe estar detallado.
- Las calificaciones del experto y su firma.
En la mayoría de los casos, la entidad financiera que te dará el crédito se encarga de la contracción y todos los detalles relacionados con el tasador. Esto no significa que no puedas preguntar u opinar sobre la manera en que este profesional desempeña su trabajo.
La inversión en inmuebles y la petición de préstamos hipotecarios no ha parado de crecer en los últimos años, por lo que la demanda de profesionales de la tasación se mantiene.
El vendedor del inmueble debe saber diversos parámetros o reglas , a la hora de contactar a un tasador.
Si el tasador es contratado por el dueño de un inmueble, es fundamental que este experto siga los Estándares Uniformes para la Práctica de Tasadores Profesionales (USPAP), reconocidos por las agencias estatales que dan licencia a estos especialistas, las agencias federales que regulan a los bancos y muchas otras autoridades estatales y federales.
Estas licencias también son concebidas por SOITAVE con estos permisos de valuación, el tasador puede realizar su trabajo sin problemas.
Pero, ¿cómo sabes si un tasador cumple con estas reglas? Siempre seguirá los estándares si:
- El tasador tiene un certificado del estado o una licencia válida.
- Está afiliado a alguna asociación SOITAVE. Esta les obliga a que siga los estándares federales.
- Es utilizado por entidades financieras apoyadas por el gobierno federal. Ellos sólo pueden contratar a tasadores que cumplan con las regulaciones exigidas.
En caso de irregularidades con el trabajo del tasador , este se debe denunciar a la asociación a la que pertenece y contactar a la agencia que le brinda estos certificados en el estado en el que vives.
Ellos investigarán el tema y tomarán medidas disciplinarias si el tasador realizó alguna ilegalidad.
El banco no prestará un monto superior al valor que el tasador le ha dado a la propiedad.
La razón es que necesitan algo del mismo valor que la hipoteca para respaldar el préstamo.
Si el tasador pone a la propiedad un valor menor a lo que tú y el dueño han acordado, es común que se renegocie el precio de la casa o se llegue a otro acuerdo.
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